ECM klesl zisk, ale slibuje dobrý rok

'Developerské společnosti ECM, která staví například mrakodrapy na Pankráci, se propadl čistý zisk. Za devět měsíců firma vydělala 4,4 milionu eura (asi 116 milionů korun), to je meziročně minus 75 procent. Výsledek, který společnost podnikatele Milana Janků oznámila včera, ale berou analytici s rezervou.

"Zisk za letošní rok míří k 36 milionům eur," říká například Jiří Stanik ze společnosti Wood Company. Sama firma potvrdila, že čistý zisk letos překoná výsledek v letech 2006 a 2005. Loni ECM vydělala zhruba 19 milionů eur.

Výkyv zisku je podle analytiků důsledkem několika jednorázových vlivů, například loňského prodeje pohledávky, a kurzových ztrát v letošním třetím čtvrtletí při posilování koruny vůči euru. "Z toho, jak sledujeme činnost ECM, se firmě vede," říká Karel Potměšil ze společnosti Cyrrus.

Firmě se letos daří dotahovat rozjeté projekty. Úspěšná je přestavba bývalé budovy Českého rozhlasu v Praze City Tower. "Bude dokončena letos a na více než polovinu plochy máme už nájemce," říká Jiří Kašek, ředitel pro vztahy s investory ECM. Proti původním předpokladům firma uzavírá výhodnější smlouvy na pronájmy, bude z nich mít o osm procent vyšší příjmy.

Od poloviny roku také společnost oznámila několik projektů, kterými chce více expandovat v zahraničí.

V Rusku například koupila administrativní projekt v jihozápadní části Moskvy. Budova s celkem 75 tisíci metry čtverečními by měla být dokončena v roce 2010. Ve městě Rjazaň, které leží 180 kilometrů jihovýchodně od Moskvy, staví centrum, do něhož investuje sto milionů eur. Další zájmy má v Polsku. Nedávno získala 130 000 čtverečních metrů stavebních parcel v polské Poznani. Plány projektu hodlá zveřejnit v prvním čtvrtletí roku 2008. Soudě podle okolí, půjde zřejmě o kombinaci vil, víceúrovňových domů a luxusních bytů. Podle počátečních odhadů má být rozloha obytné plochy přibližně 55 000 čtverečních metrů, celkové náklady mají dosáhnout 100 milionů eur.

Rozšiřuje i svůj záběr v Číně. V lokalitě Zhongguancum Zone, přezdívané "pekingské Silicon Valley", koupí vznikající obchodní centrum Globe Plaza a kancelářskou budovu Metropolis Tower za celkem 170 milionů eur.

Akcie ECM, které se od loňska obchodují na pražské burze, skončily včera na ceně 1176 korun. Za poslední měsíc ztratily více než dvacet procent. Při loňské burzovní premiéře se prodávala akcie investorům za 1316 korun.

Podle Patricka Vyroubala z firmy Atlantik FT může mít na akcie ECM pozitivní vliv růst zisku z pronájmu. "Teď je otázkou, jak se investoři budou dívat na pokles čistého, případně provozního zisku. Dneska šly ale realitní akcie v Evropě trochu nahoru. Takže to nyní vypadá na lepší náladu investorů," dodal Vyroubal.

ECM založil v roce 1991 Milan Janků, který je také jejím většinovým akcionářem. Společnost má sídlo v Lucembursku a Janků ji vlastní přes nizozemský fond. V Praze jí patří také Biskupský dvůr a administrativní budova CITY Point na Pankráci.

Olga Skalková, Jospodářské noviny, 29.11.2007'